Черновая и предчистовая отделка дома: что входит и что доделать

Черновая отделка — это дом в тёплом контуре. Фундамент, стены с облицовочным кирпичом, утеплённая кровля, окна и входная дверь уже стоят, а внутри голая кладка и бетонная плита пола.

Предчистовая добавляет штукатурку, полусухую стяжку до 70 мм, отопление с тёплым полом, воду в каждой мокрой зоне и электрику на 60 точек.

Предчистовая — это дом, в котором сделано всё, кроме финиша. Обои, краску, плитку, напольные покрытия, двери и сантехнику выбирает и делает уже ваша бригада отделочников.

Названия уровней у строителей похожи, а состав у каждого свой. Поэтому мы описываем их по разделам нашей сметы, со знаком «плюс» или «минус» напротив каждой работы.

Что входит в черновую отделку дома?

Черновая отделка и тёплый контур у нас одно и то же: дом закрыт от улицы, а внутри ещё ничего не отделано. Фундамент залит по результатам геологии, стены сложены с утеплителем и облицовкой, кровля утеплена, окна и металлическая входная дверь с терморазрывом стоят на местах. Штукатурки, стяжки, электрики и отопления нет, из плиты пола выходят трубы воды и канализации и гильза под электрический кабель.

С закрытым контуром стройка уходит под крышу, и внутри можно работать в любую погоду.

В смете тёплый контур занимает семь разделов из девяти:

1. 1Подготовка участка: геология и геодезия.
2. 2Фундамент свайно-ростверковый, высотой 600 мм, на бетоне М300, с гидроизоляцией и трубами воды и канализации под плитой.
3. 3Цоколь в два ряда керамического кирпича и монолитная плита пола толщиной 150 мм.
4. 4Стены из облицовочного кирпича, воздушного зазора, минваты и керамического блока, всего 500 мм.
5. 5Кровля: стропила с огнебиозащитой, 200 мм минваты по чердачному перекрытию, металлочерепица, водосток и снегозадержатели.
6. 6Окна с двухкамерным стеклопакетом толщиной 40 мм, отливы, входная дверь с терморазрывом.
7. 7Сопровождение: бытовка, уборка территории, посадка дома на участке.

Снаружи кирпичный дом в тёплом контуре уже такой, каким останется после переезда. Облицовочный кирпич с цветной расшивкой швов и есть фасад, его не штукатурят и не обшивают.

Стена при этом работает целиком. Полметра кладки вместе с утеплителем держат тепло, а облицовка принимает на себя дождь, ветер и переходы через ноль, которых в татарстанской зиме хватает.

Высота этажа в смете тёплого контура, 3,08 м, указана до стяжки. После предчистовой пол поднимется на стяжку до 70 мм, после ремонта ещё на покрытие, и потолок станет ниже.

Учтите это, если заказываете шкафы под потолок.

Со знаком «минус» в тёплом контуре стоят подоконники, отмостка, фундамент террасы и утепление фундамента. В предчистовой их тоже нет.

Разбор всех строк сметы с параметрами есть в статье о том, как проверить смету на дом.

Что добавляет предчистовая отделка?

Предчистовая добавляет к тёплому контуру два раздела сметы, внутреннюю отделку и инженерию. Стены оштукатурены, пол залит стяжкой, котёл и радиаторы стоят, в каждой мокрой зоне выведены вода и канализация, по дому разведена электрика. После неё в дом заходит бригада отделочников, строителям там делать уже нечего.

Состав по строкам:

• штукатурка механизированная гипсовая в жилых комнатах, вместе с откосами окон, и цементная в санузлах, котельной и других мокрых и технических помещениях;
• полусухая стяжка пола толщиной до 70 мм;
• двухконтурный котёл на 24 кВт, радиаторы по однотрубной схеме и тёплый пол по всему отапливаемому периметру;
• вода и канализация по одной точке в каждой мокрой зоне, где точка означает вывод горячей воды, холодной и слива;
• электрика на 60 точек, где точка означает одну розетку, один выключатель или один светильник.

Внутри этапа сначала прокладывают то, что потом спрячут. Кабели, трубы воды и контуры тёплого пола ложатся первыми, и каждую трассу снимают на фото, прежде чем её закроют штукатурка и стяжка.

Систему отопления собирают под местную зиму. В Казани её считают на мороз в минус 28 градусов, а отопительный сезон длится 204 дня, и все эти дни котёл работает без выходных.

Как выбирают котёл и где заканчивается зона подрядчика, разобрано в статье об отоплении частного дома.

Три вещи в предчистовую не входят, и о них лучше знать заранее:

• пуск газа и наладку котла делает газовая служба по своему договору, поэтому на сдаче котёл может стоять незапущенным;
• подрозетники (коробки под розетки и выключатели) в 60 точек не входят;
• финишное выравнивание стен под покраску или обои и углы ровно 90°.

Цены в каталоге проектов посчитаны по тёплому контуру. Штукатурки, стяжки и инженерии в них нет.

Их добавляет смета под конкретный проект, и каждая работа в ней идёт отдельной строкой.

Чем черновая отделка отличается от предчистовой?

У обоих уровней один и тот же конструктив — фундамент, стены, кровля и окна. Разница в двух разделах сметы из девяти, во внутренней отделке и инженерии. От неё зависит, куда вы зайдёте после сдачи: в голую кладку с бетонным полом или в дом со стенами под ремонт, стяжкой, разведённой электрикой и собранным отоплением.

Между двумя уровнями лежат штукатурка, стяжка, отопление, вода и электрика, и выбор только в том, кто их сделает — ваши подрядчики или мы по одной смете.

Черновая дешевле на старте. Но всё, чего в ней нет, придётся заказывать отдельно и у других людей.

Что останется сделать после предчистовой?

Ремонт. После предчистовой в доме нет ничего из того, что видно в готовом интерьере: покрытий пола, плитки, обоев или краски, межкомнатных дверей, сантехники, светильников, кухни. Эти работы делает бригада отделочников по вашему дизайну и бюджету, потому что финишную отделку каждый выбирает под себя.

Список, который полезно держать перед глазами, когда планируете деньги после сдачи:

• финишное выравнивание стен под покраску или обои и, если нужно, вывод углов в 90°;
• покраска, обои, плитка в санузлах и на кухне;
• напольные покрытия во всех комнатах;
• межкомнатные двери;
• сантехника в каждой мокрой зоне;
• подрозетники и светильники;
• подоконники;
• кухня и мебель;
• снаружи: отмостка, благоустройство, забор, а если к участку ничего не подведено, ещё скважина и наружные сети.

Из этих работ складывается бюджет ремонта. Его прикидывают до подписания договора, чтобы к сдаче дома деньги на отделку уже были.

Сколько работы останется на стенах, зависит от того, чем их закроют. Под покраску стену шпаклюют: краска ложится тонким слоем и проявляет каждую раковину и волну штукатурки.

Под тонкие светлые обои шпаклюют хотя бы в один слой, иначе серая гипсовая штукатурка может просвечивать. Сколько готовить стену под плотные обои, решают на месте: всё зависит от того, насколько ровно легла штукатурка.

Первые две-три недели после предчистовой дом сохнет, и клеить обои или класть плитку раньше нельзя.

Штукатурка и стяжка отдают влагу, срок задаёт материал, и ускорить его нельзя. Грунт и шпаклёвку тоже кладут только на сухую стену: по сырому гипсу отделка отходит вместе со штукатуркой. Если отделочники уже ждут, эти недели нужно заложить в их график.

Почему у разных строителей черновая отделка значит разное?

Потому что это слово рынка, и каждый строитель наполняет его своим составом. У большинства черновая означает голую коробку, как у нас. Но бывает, что черновой называют уже оштукатуренный дом со стяжкой, и одна и та же компания в разных разговорах может иметь в виду разное.

Бывает, что такой уровень продают как дом «под ключ». В квартирах его же зовут white box.

Сравнивать подрядчиков по словам «черновая» и «предчистовая» бесполезно, сравнивают строки сметы. Три строки показывают реальный уровень быстрее всего:

1. 1Есть ли штукатурка и какая она в мокрых зонах.
2. 2Входят ли котёл и тёплый пол и сколько в доме радиаторов.
3. 3Сколько электроточек и что считается точкой.

Строка «штукатурка, 1 комплект» без площади и материала не ответит ни на один из этих вопросов. Такую строку лучше попросить расписать до подписания.

Если вы ищете дом «под ключ», смотрите на предчистовую: в ней закончены стройка и инженерия. После неё остаются шпаклёвка, покраска или обои, полы, плитка, двери, сантехника, светильники, подоконники и кухня.

Какую отделку выбрать: черновую или предчистовую?

Черновую выбирают, когда инженерию и отделку будут вести свои мастера или дизайнер, который проектирует интерьер целиком, и когда стройку удобнее финансировать по этапам. Предчистовую выбирают, когда своих подрядчиков нет. Тогда штукатурка, стяжка, отопление и электрика сделаны одной командой по одной смете, а трассы в стенах и под полом сняты на фото до закрытия.

Черновая подходит, если:

• у вас есть дизайнер, который разводит электрику и отопление под свой проект;
• инженерию будут делать ваши проверенные мастера;
• бюджет удобнее растянуть и строить дом по этапам.

Предчистовая подходит, если:

• своих подрядчиков нет, и искать их на каждый вид работ не хочется;
• нужен один ответственный за всё, что спрятано в стенах и под полом;
• важно получить фотоотчёт о трассах до того, как их закроют штукатуркой и стяжкой.

Черновая выгодна, когда инженерию всё равно будут делать под дизайн-проект. Без дизайнера она переносит ту же работу на подрядчиков, которых ещё предстоит найти, и ответственность за скрытые трассы переходит к ним.

Разница в цене между уровнями при этом никуда не девается. Её платят позже и другим людям, а согласовывать их работу с уже построенным домом придётся вам.

Если берёте черновую со своими мастерами, покажите им, из чего стены. Несущий слой у нас из тёплой керамики, крупного пустотелого блока, и работают с ним иначе, чем с полнотелым кирпичом или бетоном.

Такую стену не сверлят перфоратором и вообще не бьют ударным инструментом: у блока тонкие внутренние стенки, они разрушаются, идут сколы и трещины. Сверлят безударной дрелью, каналы под кабель режут штроборезом, гнёзда под розетки делают алмазной коронкой.

Горизонтальных штроб в такой стене избегают. Если без них никак, канал ведут в полосе до 40 см от пола или потолка, и длинный канал в стене нашей толщины делают не глубже полутора сантиметров.

Кухонные шкафы, раковины и водонагреватель вешают на дюбели для пустотелых блоков, самое тяжёлое крепят химическим анкером.

О чём договориться до начала предчистовой?

О четырёх вещах: где будут розетки, что считать готовой стеной, как оформлять изменения и чем картинка проекта отличается от сметы. На этом этапе дом впервые можно обойти по комнатам, и у семьи появляются новые идеи. Это нормально. До штукатурки новая идея стоит строку в смете, после неё — штробу по готовой стене.

1. 1Точки электрики расставляют до старта работ. Их расположение согласуют заранее, поэтому по плану с мебелью решают, где встанут кровать, телевизор, стиральная машина и рабочий стол. Кухню продумывают отдельно: розетки под встраиваемую технику ставят по проекту кухни, с размерами духовки и посудомойки, иначе вилка упрётся в корпус техники и розетку придётся переносить.
2. 2Что такое готовая стена, лучше записать словами. Штукатурка предчистовой выравнивает стену под ремонт, а финишное выравнивание под покраску или обои и углы ровно 90° делает отделочник.
3. 3Изменения решают до штукатурки. Новая розетка или перенос радиатора после неё означают штробу по готовой стене, а восстановление штукатурки в стоимость не входит, если его не согласовали отдельно. Выглядит перенос так: штроба, новая коробка под розетку, заделка с сеткой и шпаклёвкой, и этот участок потом отделывают заново. По фотографиям трасс видно, где уже идёт кабель, и новую штробу ведут в обход. Любое изменение оформляют допсоглашением с вашей подписью.
4. 4Картинку проекта сверяют со сметой. На визуализации бывают терраса с мебелью, дорожки и зелень, которых в смете нет. В дом входит то, что записано в строках.

Как принять дом в предчистовой отделке?

По смете, строка за строкой. На приёмке сверяют смонтированное с записанным: число радиаторов, электроточки по согласованному плану, точки воды в каждой мокрой зоне, штукатурку гипсовую в комнатах и цементную в санузлах, стяжку по всей площади. Трассы, которые ушли в стены и под пол, снимают на фото до закрытия, и эти снимки остаются в папке вашего объекта.

Короткий чек-лист на приёмку:

• радиаторов столько, сколько в смете, и они стоят на местах по проекту;
• электроточек 60, и они на тех местах, что согласовали до старта;
• в каждой мокрой зоне выведены горячая и холодная вода и канализация;
• в санузлах и котельной штукатурка цементная, в комнатах гипсовая;
• стяжка залита во всех помещениях;
• фотографии скрытых работ лежат в папке объекта.

Приёмка идёт на объекте или по видеосвязи, акт подписывают после сверки.

Как устроен контроль на каждом этапе стройки, показано на странице контроля строительства.