Контроль строительства дома

Эскроу-счёт — специальный банковский счёт, на котором средства заказчика хранятся до выполнения подрядчиком условий договора. После завершения и приёмки строительства банк перечисляет деньги строительной компании.

При ипотеке расчёты проводятся через эскроу, а строительство финансируется компанией. При оплате собственными средствами оплата вносится поэтапно — по мере готовности фундамента, стен, кровли и других конструкций. Полная предоплата не требуется независимо от способа расчёта.

Цена и состав работ закреплены договором. Основание для пересчёта одно — изменение проекта по инициативе заказчика: другой облицовочный кирпич, дополнительный санузел, увеличенная высота потолков. Разница считается и согласуется до начала работ, без согласования работы по новой цене не ведутся.

По каждому объекту ведётся чат с прорабом: туда приходят фотоотчёты с каждого выезда на площадку, там же решаются текущие вопросы. Где есть связь и электричество, устанавливается камера — стройка видна в реальном времени. Принять работы можно на объекте или по видеосвязи.

Сроки выполнения работ и завершения каждого этапа фиксируются в договоре. Если график меняется, компания сообщает причину переноса и обозначает новую дату. На сроки могут повлиять погодные условия, доступность специалистов и особенности подъезда к участку.

Гарантийные обязательства прописаны в договоре: недостатки, возникшие по вине компании, устраняются в гарантийный срок бесплатно. Гарантийный срок менеджер показывает в договоре до подписания.